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Le blog de l'achat d'immobilier neuf à La Réunion

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Les 3 étapes pour Acheter un appartement neuf à la Réunion en VEFA en 2020

authorIcon Publié par Eric Cadet topicIcon VEFA

Pour vous accompagner tout au long de votre processus d’achat d’un appartement neuf en VEFA à La Réunion, nous avons rédigé un guide gratuitement téléchargeable : Acheter un appartement neuf à la Réunion en VEFA pour y habiter. Un guide complet et exhaustif que nous avons résumé dans un article court et donnant accès à un maximum de ressources de notre blog.

1. Je cherche un appartement


Pourquoi être propriétaire ?

Un investissement de cette importance doit être fait pour de bonnes raisons. Il est donc essentiel, avant même d’entamer la moindre démarche, de vous poser les bonnes questions et d’être sûrs de vos motivations.


 

Quel financement ?

Votre première démarche, avant de commencer à chercher l’appartement idoine, consiste à monter votre dossier de financement. Cela vous permettra d’évaluer avec précision votre budget total et d’être prêt à faire une offre quand l’occasion se présentera.

 

Comment chercher ?

La recherche de l’appartement est le moment clé de votre projet. Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est important de définir des critères de recherche objectifs comme : le prix, l’emplacement, la surface, le nombre de pièces, l’aménagement et le niveau d’équipement. Ensuite, place au coup de cœur !

recherche appartement 974

2. Je me renseigne sur la VEFA

Qu’est-ce que la VEFA ?

La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ou vente sur plan est “le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes”. Cela consiste donc à acheter un logement à construire ou en cours de construction. En savoir plus ici : Immobilier Réunion, l'achat sur plan : tout savoir sur la VEFA.

 

Comment s’échelonnent les paiements ?

Dans le cadre d’une VEFA, les paiements sont échelonnés en fonction d’un échéancier suivant l’avancement des travaux : maximum 35% du prix total à l’achèvement des fondations, 70% lorsque le logement est mis hors d'eau, jusqu’à 95% à l'achèvement de l'immeuble et le solde au moment de la livraison du logement.

Je découvre les plans des 26 appartements disponibles en VEFA

Qu’est-ce que la GFA ?

La garantie financière d’achèvement (GFA) permet de garantir à l’acquéreur d’un bien immobilier en cours de construction le financement de l'achèvement du logement. Souscrite par le promoteur et obligatoire, elle couvre une éventuelle défaillance de celui-ci dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement.

 

Quels sont les avantages de la VEFA ?

Dispositif particulièrement encadré, la VEFA possède de nombreux avantages pour l’acquéreur comme des frais de notaire de réduits ou la possibilité de faire jouer les garanties après réception de travaux.

Je souhaites acheter en vefa

3. J’achète en VEFA

Des professionnels pour vous accompagner

Tout au long de votre processus d’achat, des professionnels vous accompagneront pour vous conseiller et vous aider à faire les bons choix. Du courtier au notaire en passant par l’agent immobilier, leurs rôles sont prépondérants. A vous de bien les choisir.

 

La remise des clés

La remise des clés est un moment important. C’est l’aboutissement de votre projet mais également la livraison en parfait achèvement du logement. C’est pourquoi vous devez vérifier que les différents ouvrages sont finalisés et les éléments d'équipements indispensables à l'utilisation du logement conformes au contrat de vente.

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Les garanties après réception des travaux

L’achat d’un logement en VEFA permet de bénéficier des garanties après réception de travaux que sont : la garantie de parfait achèvement (durant un an), la garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale (durant deux ans) et la garantie décennale (durant dix ans). Ces garanties sont mises en place pour protéger directement l'acquéreur contre les désordres et malfaçons.


 

Notre choix

Le marché du neuf offre de belles opportunités d’investissement à La Réunion avec des programmes qui ont clairement gagné en qualité. Certaines communes ont d’importants projets de développement et offrent de belles perspectives d’investissement. Découvrez :


 


Si vous souhaitez également en découvrir davantage sur l'achat en VEFA, téléchargez gratuitement notre guide :

LB2 Guide VEFA

Le Blog d'Acheteneuf.immo

L'investissement et la défiscalisation immobiliers à La Réunion !

Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

  •  • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
  •  • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France 
  •  • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

 

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