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Le Blog de la défiscalisation immobilière à la Réunion

Quels sont les avantages d'investir dans les Drom-Com grâce à la loi Girardin IS ?

authorIcon Publié par Eric Cadet topicIcon Girardin IS

Lorsque vous êtes à la tête d'une entreprise non seulement vous faites en sorte de la développer mais vous êtes très attentifs à tous les dispositifs vous permettant d'alléger votre impôt sur les sociétés (IS). Il est plusieurs dispositifs intéressants allant de l'octroi d'avantages sociaux à vos salariés à ceux qui valorisent l'image de votre entreprise. En passant par un dispositif des plus intéressants et cela se passe dans les Départements et région outre-mer ainsi que les collectivités d'outre-mer autrement dit les Drom-Com. Et cela s'appelle la loi Girardin IS.

Les avantages d'investir dans les Drom-Com quels sont-ils ? Réponses ici :

Investir en Girardin IS dans un Drom ou une Com ou plus simplement dans un territoire ultra-marin français permet de cumuler un certain nombre d'avantages.

Le premier bien évidemment est celui de défiscaliser, le second de constituer un patrimoine pour son entreprise.

En effet la loi Girardin IS consiste en l'achat de biens immobiliers neufs, achat intégralement défiscalisable.

Rien de moins. Et si votre investissement est d'un montant supérieur à celui de votre IS, vous reportez sur les années suivantes sans limite de temps.

L'intérêt, c'est également de pouvoir emprunter sans apport et déduire les intérêts de votre IS.

 

1. Uniquement dans les Drom-Com

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Ce dispositif n'existe que pour l'outre-mer puisque c'est dans ces territoires ultra-marins que le manque le plus cruel de logements se fait sentir. Prenons l'exemple de La Réunion.

Avec une population estimée à un million d'habitants en 2035, l'île de l'océan Indien aurait besoin dès maintenant d'une mise à disposition de 7000 logements à la location par an.

C'est dire qu'une opération de défiscalisation immobilière dans ce département outre-mer est un investissement peu risqué dès lors que vous faites appel à des professionnels qui sauront vous guider.

Cette défiscalisation impose en échange de mettre le bien à la location avec des plafonds de loyers fixés chaque année par décret.

Entre également en compte un plafond de ressources. Vous avez l'obligation de conserver le bien durant six ans et de le louer sans discontinuer en appliquant les plafonds de loyers et revenus pour vos locataires dont ce devra être la résidence principale.

 

2. Quelles différences entre les territoires ?

Les Drom-Com se divisent en deux zones géographiques.

Les départements d’outre-mer : Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte et les collectivités d’outre-mer : Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française et dans les îles Wallis et Futuna.

Sur quoi portent les différences entre les deux ? Les calculs sont simplement différents en terme de plafonds de loyer et de revenus de vos locataires.

Ceci étant généralement lié au prix de la construction plus ou moins élevé et aux prix du marché d’une manière plus générale.

3. Six ans et après ?

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 Au terme des six années d'engagement, l'entreprise est libre d'utiliser ce bien comme bon lui semble.

Vous pouvez le conserver dans l'entreprise pour le mettre à la location à destination de vos collaborateurs, en confier la gestion au comité d'entreprise ou encore le dirigeant peut le récupérer pour son usage personnel, il le rachètera alors à sa valeur vénale.


Drom-Com et Girardin IS : les avantages d'investir dans les Drom-Com semblent plutôt évidents.

A vous maintenant de choisir le territoire français ultra-marin où vous souhaitez investir.

Consulter un professionnel de la défiscalisation immobilière est également le moyen de sécuriser l’investissement.

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Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

  •  • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
  •  • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France 
  •  • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

 

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