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Eric Cadet 5 juil. 2019 09:32:00 7 min

Comment défiscaliser son impôt quand on est en profession libérale ?

L'envie de défiscalisation dès lors qu'on est contribuable et que l'on paie au moins 5000€ d'impôt par an est on ne peut plus normale. Mais qui a vraiment le temps de s'en occuper ?

Très certainement pas les professions libérales qui ont déjà une comptabilité à tenir à jour et jonglent avec les Ursaaf et autres caisses de retraite.

Pour une profession libérale, il faut un modèle clair, rémunérateur et si en plus il l'aide à préparer sa retraite, c'est idéal. Et si la défiscalisation immobilière en Pinel outre-mer était LA solution ? Assurément et voici pourquoi.

Pour les professions libérales, il est une constante : comment payer moins d'impôt et à quoi ressemblera leur retraite ?

En fonction de leur âge et de leurs revenus, elles se dirigent donc vers des mécanismes permettant une défiscalisation. Et si le dispositif à terme présente une forme de placement utile pour leur retraite c'est parfait.

L'investissement immobilier sous forme de loi Pinel outre-mer répond à bon nombre de critères intéressant les professions libérales : facilité, clarté, placement pour l'avenir.

1. Qu'est-ce que la loi Pinel outre-mer ?

 

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La loi Pinel outre-mer est un dispositif de défiscalisation prorogé jusqu'en 2021. Le but du législateur avec cette loi est de développer l'habitat locatif dans les départements et territoires outre-mer français qui en souffrent d'un manque chronique.

Le principe est simple. Le montant maximal de l'investissement ouvrant à défiscalisation est de 300.000€, avec cette somme vous pouvez acheter deux biens par an si vous le souhaitez, ces biens devront être neufs et ne jamais avoir été précédemment occupés. L'engagement est de 6, 9 ou 12 ans.

Au nombre d'années, correspond un pourcentage. Sur 6 ans, la défiscalisation est de 23%, 9 ans 29% et 12 ans 32%. En contrepartie, le propriétaire s'engage à louer le bien en tant que résidence principale durant le temps de la défiscalisation en respectant un montant de loyer et ressources du locataire qui sont plafonnés. Ces montants sont fixés chaque année par décret.

2. Qui peut bénéficier du dispositif ?

Vous êtes résident français et choisissez d'investir en outre-mer, vous pouvez, en tant que profession libérale bénéficier de la loi Pinel outre-mer.

Vous pouvez acheter en tant que personne mais également au travers d'une SCI ou encore en indivision. Dans ces deux derniers cas, vous défiscaliserez en fonction des sommes investies.

Ce type d'investissement immobilier est intéressant fiscalement dès lors que vous payez au moins 5000€ d'impôt chaque année.

3. A qui s'adresser ?

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Il est important de ne pas naviguer seul dans un dispositif de défiscalisation et de s'assurer que toutes les conditions sont bien remplies afin de réaliser le meilleur et le plus sécurisé investissement qui soit.

Si vous achetez en VEFA (Vente en état de futur achèvement), assurez vous par exemple que le promoteur bénéficie bien d'une GFA (Garantie financière d'achèvement).

Vous pouvez vous adresser à un spécialiste de la défiscalisation immobilière qui saura vous guider dans les méandres du dispositif, vous conseiller des produits ou des programmes ou à votre notaire qui s'assurera du bon déroulement de l'achat.

4. Et en fin de défiscalisation ?

L'intérêt pour les professions libérales est de ne pas avoir à se préoccuper du bien qui pourra être mis en location par le biais d'une agence par exemple.

Ces frais, comme l'assurance loyer impayé ou la taxe foncière sont défiscalisables à hauteur de 10.700 € par an

A l'issue de la défiscalisation, le bien pourra rester à la location sans avoir cette fois à respecter le plafond de loyer ou de ressource.

Un complément qui peut être intéressant pour les études des enfants par exemple lorsqu'on est encore en activité, ou un complément lors de la retraite.

Le bien peut également être revendu, être utilisé par le propriétaire pour ses vacances ou mis en location saisonnière.


Maintenant que vous savez comment défiscaliser son impôt quand on est en profession libérale, vous pouvez débuter vos recherches, en vous adressant à des professionnels.

N'hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels de la défiscalisation immobilière.

Pour en savoir plus, consultez notre guide Pinel outre-mer.

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Eric Cadet

Éric Cadet, réunionnais de 55 ans, est le fondateur d’acheterneuf.immo. Diplômé de l’ESC Marseille Luminy Euromed spécialisation finances et contrôle de gestion en 1988, il évolue dans l’immobilier depuis plus de 30 ans. Ses différentes expériences, tant dans le public que le privé, lui ont permis de découvrir et maîtriser toutes les facettes de l’immobilier.

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