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Eric Cadet 1 juil. 2019 09:00:05 7 min

3 idées d'investissement en immobilier locatif

Parmi tous les placements possibles, l'investissement en immobilier locatif être très probablement une des défiscalisations les plus sûres, permettant de surcroît à la sortie du dispositif d'enrichir son patrimoine.

Parce que vous payez au moins 5000€ d'impôts par an et ce, de manière régulière, c'est le moment d'y réfléchir. Cet investissement locatif peut prendre des formes bien différentes : studio, meublé étudiant, murs commerciaux, résidence de services… Lequel choisir ? Nous vous proposons trois idées d'investissement en immobilier locatif.

1. Les résidences de services

Actuellement très en vogue en terme d'investissement, l'acquisition en résidences services. Cet achat permet de bénéficier du dispositif Censi-bouvard.

Il est adapté à une clientèle clairement définie : les étudiants, les séniors, les personnes âgées dépendantes.

Le Censi-Bouvard 2019 permet de réduire de 11% du prix d'achat hors taxes votre impôt sur le revenu. Le montant maximal de l'investissement est de 300.000€.

La réduction d'impôt s'étale sur neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant de l'impôt à payer, celui-ci est reportable 6 ans, à condition que le logement soit encore en location l'année de l'utilisation du report de la réserve.

2. Les locaux commerciaux

L'idée d'achat d'un bien à vocation commerciale fait aussi son chemin chez les investisseurs. C'est un placement sur lequel il convient d'être très prudent tant à l'achat qu'à la mise en location.

Un bail commercial comprend nombre de subtilités qui peuvent faire hésiter. Dans des conditions normales, autrement dit lorsque le locataire paie rubis sur l'ongle, ce type de bien a généralement une forte rentabilité dès lors que le local est bien placé, dans une rue très fréquentée, au stationnement simple etc.

Il faut donc faire appel à un professionnel afin de rédiger le bail commercial de la manière la plus sécurisée possible pour le propriétaire.

3. Un appartement en Pinel outre-mer

La loi Pinel outre-mer est un des dispositifs les plus attractifs du marché en terme de défiscalisation pour l'achat d'un bien neuf destiné à la location. Applicable uniquement dans les territoires ultra-marins français, cette loi permet de défiscaliser 23, 29 ou 32 % du prix de revient étalé sur 6, 9 ou 12 ans.

En contrepartie, le bien devra être mis à la location comme résidence principale du locataire pour la durée de l'engagement en respectant un plafond de loyer et de revenus. Il est possible, en respectant ces mêmes critères de louer à un ascendant ou un descendant dès lors qu'il n'est pas inclus dans le foyer fiscal du propriétaire.

investissement-immobilier-locatif-pinel-outre-mer

Ce dispositif entre dans le cadre des niches fiscales plafonnées, si ce n'est que le plafonnement est plus important outre-mer qu'en France métropolitaine, 18.000€ contre 10.000€.

A l'issue de la défiscalisation le propriétaire peut récupérer son bien et le louer sans tenir compte des plafonnements, le conserver pour son usage personnel ou encore le revendre.

Ce type d'investissement permet de se constituer un patrimoine et dans l'optique d'une retraite, s'il est loué, d'assurer un complément de revenu.

La loi Pinel Outre-mer a été prorogée jusqu'au 31 décembre 2021.

Parmi les biens actuellement commercialisés on soulignera la résidence Tagore à la Possession qui entre dans le cadre d'une défiscalisation Pinel Outre-mer.

Cette résidence exclusivement privée est composée de 26 appartements du T1 au T4 répartis sur trois niveaux. Elle comprend également deux espaces bureau en rez-de-chaussée. Espaces verts, parkings couverts, digicode, cuisines équipées… Tout a été pensé pour le confort, la sécurité et le bien-être des résidents.

A noter tout de même, il ne reste que 7 lots en commercialisation.


Ces 3 idées d'investissement en immobilier locatif vous permettront de réduire votre impôt sur le revenu. Dans chacun des cas n'hésitez pas à vous faire conseiller par un spécialiste de la défiscalisation immobilière. Il sera à même de vous guider et de vous proposer des produits qui correspondront le mieux à vos attentes.

N'hésitez pas à consulter notre guide sur l'investissement Pinel outre-mer à la Réunion.

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Eric Cadet

Éric Cadet, réunionnais de 55 ans, est le fondateur d’acheterneuf.immo. Diplômé de l’ESC Marseille Luminy Euromed spécialisation finances et contrôle de gestion en 1988, il évolue dans l’immobilier depuis plus de 30 ans. Ses différentes expériences, tant dans le public que le privé, lui ont permis de découvrir et maîtriser toutes les facettes de l’immobilier.

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