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Le Blog de la défiscalisation immobilière à la Réunion

Comment fonctionne la loi Girardin Impôt Société ?

authorIcon Publié par Eric Cadet topicIcon Girardin IS

La loi Girardin IS est l'un des dispositifs attractifs mis en place par le gouvernement afin de développer le secteur de l'immobilier dans les départements ultra-marins français.

Intéressante pour les sociétés soumises à l'impôt sur les sociétés il est important pour celles-ci d'en connaître les grandes lignes avant de décider d'investir.

Lesquelles ? Nous allons vous expliquer comment fonctionne la loi Girardin impôt sur les sociétés. Vous en présenter le principe, les avantages et les contraintes.


1. Que dit la loi ?

 

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Le dispositif est destiné à soutenir la construction immobilière dans les départements ultra-marins. Ces territoires sont en déficit chronique de logements avec une demande forte et un parc immobilier trop faible.

La loi Girardin IS permet de déduire 100% du montant de l’acquisition d’un bien immobilier sur le revenu imposable. Et il est reportable sur les années suivantes si votre investissement est supérieur à votre impôt.

2. Quels en sont les avantages ?

 

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L'avantage du Girardin IS est immédiat. Vous déduisez l'année même de l'investissement. Vous pouvez emprunter sans apport et déduire les intérêts du prêt.

Vous augmentez votre trésorerie ce qui, mécaniquement, augmente la part de dividendes versés aux actionnaires. Vous constituez également un patrimoine immobilier pour votre société.

Enfin, après les six années de défiscalisation obligatoires, le bien défiscalisé pourra être récupéré par un des dirigeants pour en faire un bien personnel il peut également être mis à la location au sein de l'entreprise afin d'en faire bénéficier les salariés.

 

3. Et du côté des contraintes ?

 

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Le dispositif Girardin s'il est certes là pour soutenir l'immobilier dans les départements ultra-marins est également là pour en permettre la location afin de pallier le manque cruel de logement dans ces départements et territoires.

L'obligation, en contrepartie de ces avantages fiscaux, consiste à devoir impérativement mettre ce bien acquis à la location durant un minimum de six années.

Le montant des loyers et le montant maximum de ressources des locataires varient suivant les territoires et sont fixés par décret. Pour l'heure, ils sont régis par le décret de 2018.

Pour les investissements supérieurs à un million d’euros sur un exercice comptable, le programme doit faire l’objet d’un agrément de l’administration fiscale, autrement dit de Bercy..

 

4. Comment défiscaliser ?

 

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Le bien peut-être acheté directement par l'entreprise ou passer par l'intermédiaire d'une SCI. Attention, dans ce dernier cas, le montant d'investissement possible sans passer par les fourches caudines de Bercy est d'un maximum de 250 000 €.

 

5. Pourquoi défiscaliser ?

  

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Parce que lorsque votre entreprise achète un bien de 350 000€ alors qu'elle paie 250 000€ euros d'impôts, dès la première année elle sera en solde de crédit d'impôt de 100 000€, qu'elle pourra reporter sur l'année suivante en tout ou partie en fonction de ses intérêts.

 

 


Maintenant que vous y voyez plus clair et que vous avez pu constater que la loi Girardin IS vous permet de belles perspectives pour l'avenir de votre société, rien ne vous empêche de vous lancer dans cette bénéfique aventure pour votre entreprise.

Cette loi de défiscalisation offre une belle réduction de l'impôt sur les sociétés tout en lui permettant d'augmenter son patrimoine et la part de dividendes reversables aux différents actionnaires.

Sachant enfin que le dirigeant de l'entreprise peut ensuite récupérer le bien pour son propre usage.

Quoiqu'il en soit, n'hésitez pas à vous faire conseiller par des professionnels de la défiscalisation qui maîtrisent au mieux les subtilités des différents dispositifs.

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Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

  •  • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
  •  • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France 
  •  • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

 

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