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Le blog de l'achat d'immobilier neuf à La Réunion

Le blog de l'achat d'immobilier neuf à la Réunion

Est-ce risqué d'acheter un appartement neuf à la Réunion ?

Par nature, tout investissement implique une part de risque. La question n’est donc pas de savoir s’il est risqué d’acheter un appartement neuf à La Réunion, mais plutôt de quantifier ce risque et de tout mettre en oeuvre pour le minimiser. La législation encadrant l’acquisition d’un bien immobilier neuf réduit considérablement les risques directement liés à la procédure d’achat. Voici comment.

1. La VEFA sécurise l’achat

Acheter un appartement neuf implique, dans la très large majorité des cas, que le bien soit acquis “sur plan” avant l’achèvement des travaux. Dans ce cadre, il est obligatoire de signer une Vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Régie par l’article 1601-3 du Code civil, la VEFA “est le contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l'acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes”.

En signant une VEFA, procédure encadrée par une réglementation stricte sous contrôle d’un notaire, l’acheteur sécurise complètement le processus d’achat et se met à l’abri de toute mauvaise surprise. Ainsi, les paiements sont étalés via un échéancier qui est défini par un texte règlementaire (le code de la construction).

De plus, l’acte de VEFA doit être précédé par la signature d’un contrat de réservation. Celui-ci engage le vendeur à réserver un logement à l'acquéreur à partir du moment où le programme immobilier est engagé. Le contrat de réservation permet également de définir les conditions de la future acquisition, à commencer par le prix de vente.

 

appartement réalisation 974

2. La GFA garantit l’achèvement des travaux

Dans le cadre d’un achat sur plan, la plus grande crainte des acquéreurs concerne une faillite du promoteur et/ou le non-achèvement des travaux. Bien qu’elle soit compréhensible, cette crainte est totalement infondée. Depuis le 1er janvier 2015, la loi oblige en effet le promoteur à souscrire, dans le cadre d’une VEFA, à une Garantie de parfait achèvement (GFA).

Souscrite auprès d’un établissement habilité, la GFA permet de garantir à l’acquéreur d’un bien immobilier en cours de construction le financement de l'achèvement du logement. Elle vient ainsi couvrir une éventuelle défaillance du promoteur durant la durée des travaux.

Résidence en construction 974

3. Les garanties protègent contre les malfaçons

Une fois l’appartement acquis, livré ou habité, les nouveaux propriétaires bénéficient de garanties qui les protègent contre les éventuelles malfaçons. La garantie de parfait achèvement impose aux entreprises ayant effectué les travaux de procéder aux réparations des désordres signalés lors de la réception du logement ou des désordres apparus après la réception durant un délai d’un an.

Autre garantie, la biennale couvre les désordres qui ne relèvent pas de la garantie décennale comme ceux liés au dysfonctionnement de certaines installations. Enfin, la garantie décennale couvre les désordres durant 10 ans après l'année de parfait achèvement via l'assurance Dommage Ouvrage (DO) souscrite par le promoteur.

 


Acheter un appartement neuf à La Réunion n’est donc pas un investissement que l’on peut qualifier de “risqué”. C’est au contraire un investissement dans un actif sûr, la “pierre”, et dont le cadre réglementaire est parfaitement défini.

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L'investissement et la défiscalisation immobiliers à La Réunion !

Au travers de nos articles, vous découvrirez toute une série de conseils afin d'investir et de défiscaliser à la Réunion sereinement.

En résumé :

  •  • Les infos sur la marche à suivre étape par étape pour investir et défiscaliser
  •  • Pourquoi et comment investir à la Réunion même si vous habitez en France 
  •  • Les avantages de défiscaliser en Outre-mer

 

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